El proceso de la compra
Aquí tiene su guía como se procede para comprar una vivienda en Costa Blanca.
Nosotros en Checkpoint Real Estate hemos preparado una guía y algunos consejos para usted; antes, durante y después del proceso de compra de una propiedad en España. Aunque no hay una fórmula exacta, ya que cada transacción es diferente, aquí hay una guía para ayudarle con cualquier duda o pregunta que pueda tener.
1) NEGOCIACIÓN.
Una vez que haya encontrado la propiedad de sus sueños, comunicaremos su intención al propietario, especificaremos los términos y condiciones de la transacción, también si tiene algún deseo de cuando le gustaría que la transacción se llevará a cabo, será informado al vendedor en este momento. Es importante saber que una oferta en España no es vinculante, incluso si el vendedor está de acuerdo con el importe, usted todavía puede cancelar la transacción siempre y cuando no se haya firmado ningún contrato por ninguna de las partes. Es bastante normal que venga con una oferta más baja que el precio de venta, pero de nuevo esto depende de la calidad y el estándar de la casa. Esto no se aplica normalmente a las nuevas casas compradas directamente al constructor.
2) RESERVA Y CONTRATO PRIVADO.
Cuando se llega a un acuerdo entre ambas partes, Checkpoint Real Estate preparará el contrato privado de compraventa para hacer el depósito de reserva de la propiedad que normalmente es el 10% del precio de compra. Este es el siguiente paso para el comprador y el vendedor. Contiene los nombres y documentos de apoyo de las partes, la identificación de la propiedad, también los datos bancarios de donde se hará el depósito, el precio de venta acordado, la duración de la reserva y cualquier cláusula adicional que se haya acordado en relación con la compra. El importe de la reserva se envía normalmente a la cuenta bancaria de la inmobiliaria (Checkpoint Real Estate), donde parte del dinero se enviará a la cuenta bancaria del vendedor que cierra la operación. La propiedad será entonces retirada del mercado.
Como se mencionó anteriormente, normalmente es el 10% del precio de compra que es la reserva o depósito. Esta cantidad se paga directamente a la cuenta bancaria de la inmobiliaria que se menciona en el mismo contrato. Es importante que como comprador nunca envíe el dinero a otra cuenta, entonces lo que ya está en su contrato firmado entre usted como comprador, el vendedor y la agencia inmobiliaria. En el contrato de Checkpoint Real Estate se ha establecido la fecha para la transferencia definitiva de la propiedad del inmueble ante el Notario mediante la firma de la Escritura Pública, esto es normalmente con en tres meses de cuando se firmó el contrato.
Al mismo tiempo Checkpoint Real Estate solicita toda la documentación relativa a la propiedad, al Registro de la Propiedad, (registro catastral), y al Ayuntamiento para asegurarse de que están en regla, de que no hay embargos, deudas de ningún tipo o infracciones urbanísticas. Si alguna documentación está incompleta, por ejemplo, alguna parte de ella queda por inscribir en el Registro de la Propiedad, Checkpoint Real Estate se encargará, junto con el vendedor, de resolverla para que todo esté en perfecto orden y al día en el día del Notario.
3) HIPOTECAS.
Para los compradores que necesiten financiación para la compra de su propiedad en España, Checkpoint Real Estate les pondrá en contacto directo con nuestros bancos colaboradores para que les proporcionen un estudio de viabilidad y una oferta de hipoteca. Trabajamos con varios bancos en España, e intentaremos encontrar un banco que hable su idioma.
(Si tiene alguna duda sobre cómo dirigirse a un préstamo bancario, por favor, póngase en contacto con nosotros para una ayuda más personal).
4) ESCRITURA DE COMPRAVENTA.
Una vez fijada la fecha y hora de la firma de la compraventa ante el Notario, Checkpoint Real Estate organizará la cita con el Notario, también le enviaremos toda la documentación necesaria para preparar el borrador de la Escritura Pública de compraventa y revisarla junto con usted, para que todo quede claro y comprendido antes de acudir al Notario para finalizar la compra de su vivienda en España. Checkpoint Real Estate también preparará una última vista en su "pronto será tu casa" para asegurarse de que todo está como acordamos con el vendedor. Después de haber revisado la propiedad por última vez, Checkpoint Real Estate irá al notario junto con usted y estará presente durante toda la reunión. Checkpoint Real Estate traducirá todos los documentos y todo lo que el notario informará en esta reunión. En este punto, se paga a los vendedores el resto del precio acordado, se firma la Escritura Pública y usted recibirá las llaves y la posesión de su nueva propiedad en España, así como copias simples del documento que ha sido firmado. ¡Esto te convierte en el nuevo propietario de la casa!
La Escritura original se lleva al Registro de la Propiedad correspondiente para que la propiedad quede registrada a nombre del comprador. Una vez registrada, la notaría notificará a Checkpoint Real Estate para que podamos contactar con usted y darle la escritura original definitiva.
5) CAMBIO DE DOMICILIACIÓN BANCARIA.
Los cambios de titularidad y domiciliación de los contratos de suministros electricidad, agua, gas, teléfono, Internet así como servicio de jardinería y piscinas, comunidad de propietarios e impuestos locales (I.B.I. e Impuesto de Recogida de Residuos Sólidos) serán realizados por Checkpoint Real Estate al día siguiente de la firma, y una vez estén todos a nombre del nuevo o nuevos propietarios, nos pondremos en contacto con usted y le entregaremos los nuevos contratos.
6) GASTOS E IMPUESTOS DE LA COMPRA.
Además del precio de compra de una propiedad, hay algunos gastos e impuestos asociados a la venta de la propiedad que el comprador debe tener en cuenta. A continuación resumimos en qué consiste cada uno de ellos:
- Notaría.
La notaría es el lugar elegido normalmente por el comprador y el gasto a considerar en el momento de comprar una propiedad ya sea de nueva construcción o de segunda mano, llamados aranceles, honorarios de los notarios, pueden variar.
- Registro de la Propiedad.
La inscripción de la escritura firmada por el notario en el Registro de la Propiedad corre a cargo del comprador, los honorarios se fijan por reglamento y dependen directamente del precio de la propiedad.
-Impuestos asociados a la compraventa de propiedades de segunda mano. En este caso, se debe pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.), que actualmente es el 10% del valor de la propiedad.
Impuestos que sólo están vinculados a la compraventa si la casa es de nueva construcción.
Cuando la compra se hace directamente al promotor inmobiliario: Nuevas casas. Aparte de la tasa de IVA que es el 10% del valor de la propiedad. Además, se debe pagar un impuesto de Actos Jurídicos Documentados que, a partir del 6 de agosto de 2013, un extra del 1,5%, que de nuevo, sólo se aplica a las construcciones nuevas y compradas directamente al promotor o al constructor.
INFORMACIÓN GENERAL.
Checkpoint Real Estate hará que a través de todo el proceso de principio a fin, se le mantenga informado de cualquier situación sobre la operación de compra de su casa en España. Es Checkpoint Real Estate quien preparará su cuenta bancaria y también preparará un presupuesto de seguro de la casa que podrá contratar en la fecha de la Notaría, si lo desea. El pago que se hace al vendedor o vendedores también lo prepara Checkpoint Real Estate. Es bastante común que después de mudarse a su propiedad en España, usted tenga peculiaridades, desde cambiar el gas a la electricidad, o haciendo mejoras en tu propiedad como cambiar un baño o construir una piscina. En Checkpoint Real Estate queremos que sepan que estamos para ayudarles y queremos ser su "checkpoint" en España para cualquier duda o pregunta que puedan tener. Estamos aquí para ayudar!