Kjøpsprosessen
Checkpoint Real Estate har klargjort her en kjøpeguide på hvordan en går frem ved et kjøp av en eiendom her på Costa Blanca.
Vi i Checkpoint Real Estate har satt sammen en guide og noen råd til deg; før, under og etter kjøpsprosessen av en eiendom i Spania. Selv om det ikke er noen eksakt formel, ettersom hver transaksjon er forskjellig, har vi laget her en guide for å hjelpe deg med tvil eller spørsmål du måtte ha når det kommer til kjøp av en bolig i Spania.
1) FORHANDLING.
Når du har funnet din drømmeeiendom vil Checkpoint Real Estate formidle dette til eieren samt budet som du ønsker å gi. Vi vil spesifisere vilkårene og betingelsene for transaksjonen, også hvis du har noen ønsker om når du vil at transaksjons-gjennomgangen skal gjennomføres, vil bli informert til selger på dette tidspunktet. Det er viktig å vite at et tilbud i Spania ikke er bindende, selv om selgeren samtykker til beløpet, har en kjøper fortsatt mulighet til å kansellere transaksjonen så lenge det ikke er signert noen kontrakt fra noen av partene. Det er helt normalt å komme med et lavere bud enn prisantydning, men igjen avhenger dette av husets kvalitet og standard. Dette gjelder normalt ikke for nye boliger, som er kjøpt direkte fra byggherren.
2) RESERVERING OG PRIVAT KONTRAKT.
Når en avtale er oppnådd mellom begge parter, vil Checkpoint Real Estate utarbeide den private salgskontrakten for å gjøre reservasjonen (innbetalingen) på eiendommen som normalt er 10% av kjøpesummen. Dette er neste trinn for kjøper og selger. Den inneholder partenes navn og identifikasjons opplysninger, samt identifikasjonen av eiendommen, også bankopplysningene for hvor innskuddet skal gjøres, avtalt salgspris, varigheten av reservasjonen og eventuelle tilleggs klausuler som er avtalt i forhold til kjøpet. Reservasjonsbeløpet sendes normalt til bankkontoen for eiendommer (Checkpoint Real Estate), hvor en del av pengene blir sendt til selgerens bankkonto som avslutter avtalen. Eiendommen vil da bli fjernet fra markedet og registrert som solgt.
Som nevnt tidligere er det normalt 10% av kjøpesummen som er reservasjonen eller innskuddet som kjøper må betale i første omgang. Dette beløpet betales direkte til bankkonto for eiendom som er nevnt i samme kontrakt. Det er viktig at du som kjøper aldri sender pengene til en annen konto en de som allerede er oppført i den signerte kontrakt mellom deg som kjøper, selgeren og eiendomsmegler. I kontrakten har Checkpoint Real Estate fastsatt datoen som selger og kjøpet har blitt enige om for og gjennomføre salget av eiendommen, dette vil foregå hos Notarius publicus. Notarius opererer som en offisiell statlig advokat i Spania og ser til at prosessen og all informasjon er gjennomført på riktig vis. Det er notarius som signere den offentlige skjøtet og normalt sett innen tre måneder etter signert salgskontrakt, vil kjøper, selger, megler og Notar møte for å fullføre salget.
Samtidig ber Checkpoint Real Estate om all dokumentasjon som angår eiendommen, fra tinglysningsregisteret (registro catastral) og rådhuset for å forsikres oss om at boligen er riktig registrert og at alle lisenser er i orden samt at det ikke er panterett, gjeld av noe slag eller urbane overtredelser på eiendommen. Hvis dokumentasjon er ufullstendig, for eksempel at det gjenstår å tinglyse flere kvadratmeter på boligen, vil Checkpoint Real Estate ta seg av dette sammen med selgeren, for å løse det slik at alt er i perfekt orden og oppdatert den dagen vi drar til Notarius publicus for å fullføre salget.
3) LÅN.
For kjøpere som ønsker finansiering for kjøp av eiendommen i Spania, vil Checkpoint Real Estate sette deg i direkte kontakt med våre samarbeidende banker slik at de kan gi deg et tilbud. Vi samarbeider med flere banker i Spania, og vi vil alltid prøve å finne en bank som snakker ditt språk for å gjøre prosessen enklest mulig.
(Hvis du har spørsmål rundt lån i Spania, kan du kontakte oss direkte for mer personlig hjelp).
4) SKJØTE.
Når dato og klokkeslett er satt for signering av kjøp/salg hos notarius, vil Checkpoint Real Estate formidle videre avtalen med notarius publicus. Checkpoint Real Estate vil også sende deg all nødvendig dokumentasjon på forhånd slik at vi kan ha en gjennomgangen sammen, om noe skulle være uklart har vi da løst dette slik at alt er klart og forstått før vi går til notarius publicus, for å fullføre kjøpet av ditt hjem i Spania. Checkpoint Real Estate vil også forberede en siste visning i boligen før vi drar til notarius møte, slik at vi er sikre på at alt er etter avtalen som vi har gjort med selger. Dette gjør vi også for at du som kjøper får en gjennomgang på de praktiske tingene med eiendommen, og blir bedre kjent med boligen du skal kjøpe. Etter å ha sjekket eiendommen en siste gang, vil Checkpoint Real Estate dra til Notarius sammen med deg og være til stede under hele møtet. Checkpoint Real Estate vil oversette alle dokumentene og alt notarius informerer om i dette møtet. Etter at alt er gått igjennom med Notarius og selger samt kjøper er enige på alle punkter, er det tid for at selger betalt resten av den avtalte prisen til kjøper. Du vil motta alle nøklene til huset, og besittelsen av den nye eiendommen din i Spania er nå på plass, du har blitt eier av en bolig i Spania! Checkpoint Real Estate ser til at du får kopi på alle dokumentene som er blitt signert av deg.
Det originale skjøtet vil bli sendt til tinglysningsregistreret slik at eiendommen blir registrert i kjøperens navn (Dette blir utført av notarius publicus). Når skiftet er registrert, vil notariat kontoret varsle Checkpoint Real Estate slik at vi kan kontakte deg og gi deg det originale skjøtet.
5) ENDRING AV FASTE TREKK PÅ KONTO.
Endring av direkte trekk på din spanske bankkonto som strøm, vann, gass, telefon, internett samt gartner- og basseng tjeneste, fellesutgifter og lokale skatter (IBI) vil bli gjort av Checkpoint Real Estate. Når Checkpoint Real Estate har forandret alle kontraktene over til deg (ny eier), tar vi kontakt slik at vi kan avtale videre om hvordan du ønsker å få dem levert.
6) UTGIFTER OG SKATTER VED KJØP AV BOLIG.
I tillegg til kjøpesummen for boligen du kjøper, er det noen utgifter og skatter forbundet med salget av eiendommen som kjøperen også må ta til etterretning.
Nedenfor oppsummerer vi hva hver enkelt består av:
- Notarius kontor.
Normalt sett er det kjøper som velger Notariat Kontoret, og også kjøper som betaler notarius publicus sitt honorar, samt
utgiftene ved kjøp av eiendom enten av nybygg eller brukt bolig, som kalles tariffer, notar utgiftene kan variere fra notar til notar.
- Eiendomsregister.
Skjøte som er blitt signert av notarius for så å bli tinglyst, går på kjøperens bekostning. Avgiftene er faste i forskriftene og avhenger direkte av eiendommens pris.
-Kostnader forbundet med salg og kjøp av brukt bolig. I dette tilfelle momsen (I.T.P), betales av kjøper som for øyeblikket er 10% av hva eiendommen koster.
Skatter som bare er knyttet til kjøp av ny konstruksjon.
Om man kjøper en helt ny bolig direkte fra bygherre eller konstruktør, i tillegg til momssatsen som er 10% (eiendommens kostnad). Må det betales en ekstra skatt på1,5% (actos juridicos) som igjen, bare gjelder for nybygg.
7) GENERELL INFORMASJON.
Checkpoint Real Estate vil sørge for at du gjennom hele prosessen fra begynnelse til slutt blir holdt informert om enhver situasjon rundt kjøpet av din bolig i Spania. Det er Checkpoint Real Estate som ser til at din spanske bankkonto blir åpnet. Checkpoint Real Estate vil også klargjøre et tilbud på en hus forsikring som du etter fritt valg kan velge om du ønsker eller om du har mottatt et annet tilbud som einer deg bedre. Betalingen som gjøres til selgeren klargjøres også av Checkpoint Real Estate. Ofte kan man ha spørsmål etter at man har flyttet inn i sin eiendom i Spania. Alt fra å skifte gas til strøm, utbedringer med tomt eller bolig, som å bygge et basseng til å endre et bad. Her hos Checkpoint Real Estate ønsker vi formidle at vi har alle kontaktene du skulle trenge for å kunne få utført de behovene du skulle ha, når det kommer til din bolig i Spania. Vi ønsker å bli ditt "checkpoint" i Spania. Vi er her for å hjelpe deg og uansett enhver tvil eller spørsmål du måtte ha.
Er vi her for å hjelpe deg!